Modernisierung

Modernisierung ist das Ziel mit baulichen Maßnahmen den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig zu erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer zu verbessern und nachhaltige Einsparungen von Energie oder Wasser zu bewirken.

Typische Maßnahmen am Gebäude sind:

Dachsanierung
Energetische Sanierung oder thermische Sanierung
Fassadensanierung,
Kellerssanierung
Fenstersanierung
Mauerwerksanierung
Asbestsanierung

Oft werden Instandsetzungen und Modernisierungen nicht auseinander gehalten. Theoretisch ist es besser, wenn man eine Instandhaltung (Reparatur) hat, diese dann aufzuwerten. Es ist auch gesetzlich vorgeschrieben, bei einer Reparatur die mehr als 10% des gesamten Bauteils betrifft, den derzeitigen gesetzlichen Stand einzuhalten. Meistens ist dies eine Verbesserung des Bauteils und somit eine Modernisierung. Diese Unterscheidung wird in Mietverträgen herangezogen. Modernisierungen dürfen z.B. auf den Mietvertrag umgelegt werden und Sanierungen nicht.

Weitere News: